נאות שקמה היא השכונה שנוח לפסוח עליה בחיפוש, ובדרך כלל זה טעות. היא לא הישנה בעיר ולא החדשה, לא היקרה ולא הזולה, ובדיוק בגלל זה היא נותנת יחס טוב למי שמחפש איזון.
מאיפה השכונה הגיעה
נבנתה בעיקר בשנות השמונים והתשעים בחלק המערבי של העיר. הבנייה רוויה: בניינים בני ארבע עד שמונה קומות, רובם עם מעלית, עם דירות בגדלים סבירים למשפחה.
מה שמאפיין אותה הוא בגרות. העצים בוגרים, המרכזים המסחריים מבוססים, והמוסדות פועלים שנים. זו שכונה שכבר מצאה את הצורה שלה.
מה חייבים לבדוק לפני שקונים כאן
- מצב הבניין ולא מצב הדירה. במבנים משנות השמונים והתשעים, ההוצאות הגדולות הן משותפות: איטום גג, החלפת מעלית, צנרת ראשית. שאלו את ועד הבית מה מתוכנן ואם יש קרן.
- ממ״ד ועמידות. חלק מהבניינים נבנו לפני תקנות הממ״ד ולפני תקן רעידות אדמה הנוכחי. בדקו אם הבניין מועמד לתמ״א 38 ובאיזה שלב זה נמצא.
- חניה. ברוב הבניינים החניה ברחוב ולא צמודה לדירה. אם יש לכם שתי מכוניות, זה שווה בדיקה בשעת ערב.
- קומה ומעלית. חלק מהמבנים הנמוכים בשכונה הם בלי מעלית. זה משפיע גם על המחיר וגם על הנזילות במכירה עתידית.
ארנונה בשכונה
נאות שקמה נמצאת באזור א׳ לעניין ארנונה, כמו רוב שכונות העיר. לדירה רגילה של 100 מ״ר זה כ־6,969 שקלים לשנה לפני הנחות, לפי תעריף 2026.
שווה לדעת שמה שמשנה את החיוב הוא לא רק השטח אלא גם סוג הדירה. בית צמוד קרקע מעל 110 מ״ר, דירת גג או דופלקס מסווגים כסוג א״א, והתעריף שלהם גבוה יותר.
מחשבון הארנונה נותן אומדן לפי הנתונים שלכם, ומראה גם אילו מסלולי הנחה רלוונטיים.
תחבורה
מיקום טוב יחסית. השכונה משורתת בקווים עירוניים וקרובה לצירי היציאה מערבה וצפונה. הנסיעה לחוף קצרה.
מסחר ושירותים
זה היתרון הבולט של השכונה. מרכזים מסחריים מבוססים עם סופרים, בתי מרקחת, קופות חולים ועסקים קטנים שפועלים שנים. אפשר לנהל את רוב היום יום ברגל.
מה שצריך לבדוק בבניין, לא בדירה
זה הכלל החשוב בשכונה שנבנתה בשנות השמונים והתשעים. דירה משופצת יפה בבניין מוזנח היא עסקה גרועה מדירה פשוטה בבניין מטופל, כי את הדירה תשפצו לבד ואת הבניין לא.
שלושה דברים שעולים הרבה ומתחלקים בין הדיירים: איטום גג, החלפת מעלית וצנרת ראשית. בניין בנ שלושים וחמש שנה שלא נגע באף אחד מהם ייגע לשם בקרוב.
תמ״א 38 והתחדשות
בניינים מהתקופה הזאת הם מועמדים טבעיים לחיזוק ולתוספות. אם נאמר לכם שהבניין “בתהליך”, שאלו באיזה שלב בדיוק: שיחות עם יזם, הסכם חתום, תוכנית שאושרה, או היתר בנייה ביד. רק השניים האחרונים אומרים משהו.
בדקו גם אם הבניין נבנה לפני תקנות הממ״ד ולפני תקן רעידות האדמה הנוכחי. זה משפיע גם על הביטוח וגם על הכדאיות של מהלך חיזוק עתידי.
למי זה מתאים
למשפחות שמחפשות שכונה מתפקדת במערב העיר בלי לשלם את מחירי הקרבה לחוף. למי שמעדיף שכונה שכבר עובדת על פני שכונה שמבטיחה.
למי זה פחות מתאים
למי שרוצה בניין חדש עם מפרט גבוה וחניה צמודה, ולמי שמחפש עליית ערך מהירה מהתחדשות עירונית. שכונה יציבה היא גם שכונה שלא מפתיעה למעלה.
נתוני מחירים ומוסדות חינוך יתווספו כשיהיה לנו מקור ראשוני מהימן.
שכונות סמוכות
מי ששוקל את נאות שקמה בדרך כלל שוקל גם את כרמים ואת קרית ראשון. שווה להשוות, כי הפערים באופי ובמחיר בין שכונות סמוכות גדולים ממה שנדמה.
לרשימה המלאה: כל שכונות ראשון לציון.