בדיקת שטח והשגה על ארנונה

השטח הרשום בעירייה הוא מה שקובע כמה אתם משלמים, והוא לא תמיד תואם למה שיש בפועל. פער של כמה מטרים חוזר כל שנה, ורוב האנשים מעולם לא בדקו.

איך העירייה מודדת

זו נקודת ההתחלה, והיא מפתיעה את רוב האנשים. השטח לחיוב אינו “השטח שאתם גרים בו” במובן היומיומי.

הוא כולל את הממ״ד במלואו, מרפסת שנסגרה, ולעיתים גם חלק יחסי מהרכוש המשותף. מחסן ומרתף נספרים גם הם, אם כי במחצית התעריף.

ולכן השוואה נכונה דורשת למדוד את כל מה שנספר, ולא רק את החדרים.

מאיפה נובעים הפערים

מדידה ישנה. בבניינים ותיקים המדידה נעשתה לפני עשורים, לעיתים מתוך תכניות ולא בשטח. שם הפערים נפוצים במיוחד.

שטח משותף שיוחס לדירה אחת. חלק מהמסדרון או מחדר המדרגות שנרשם על דייר אחד במקום להתחלק.

שינוי שבוטל ולא עודכן. מרפסת שנפתחה בחזרה, תוספת שנהרסה, או חלק שנמכר. החיוב ממשיך לרוץ על מצב שכבר לא קיים.

סיווג או אזור שגוי. לא נוגע לשטח בכלל, אבל משנה את החשבון בעשרות אחוזים. בראשל״צ אזור ב׳ זול משאר העיר.

מה אפשר לעשות אם נמצא פער

השגה מוגשת בכתב למנהל הארנונה, תוך 90 יום מקבלת הודעת התשלום. זו זכות לפי חוק הרשויות המקומיות, והיא לא עולה כסף.

אחת העילות המוכרות בחוק היא שנפלה טעות בציון סוג הנכס, גודלו או השימוש בו. פער בשטח נכנס בדיוק לשם.

מנהל הארנונה אמור להשיב תוך 60 יום. על תשובה שדוחה אפשר לערר תוך 30 יום בפני ועדת ערר.

לאן מגישים בראשון לציון

השגה על ארנונה למגורים מוגשת למנהל הארנונה בעירייה:

• פקס: 03-9547798
• מייל: Shuma-megurim@rishonlezion.muni.il

לערר על תשובת המנהל, ועדת הערר יושבת בבניין העירייה, הכרמל 20 קומה 3, בטלפון 03-9547178. הערר מוגש בארבעה עותקים ובצירוף תשובת המנהל.

שלושה דברים שכדאי לדעת מראש

ממשיכים לשלם בינתיים. הגשת השגה אינה פוטרת מתשלום, ופיגור יוסיף ריבית והצמדה גם אם תצדקו בסוף.

מדידה עצמית היא אינדיקטור, לא ראיה. היא מצוינת כדי לדעת אם שווה לבדוק הלאה. להשגה עצמה עדיףה מדידה של בעל מקצוע.

בקשו קודם את פירוט המדידה מהעירייה. הוא מראה על מה בדיוק אתם מחויבים, ולפעמים התשובה נמצאת שם בלי למדוד כלום.

ומה לגבי העבר

אם התברר שהחיוב היה שגוי לאורך זמן, אפשר לדרוש גם החזר על תשלומי יתר מהעבר. זה לא אוטומטי ולא מובטח, והוא תלוי בנסיבות ובשאלה מתי הטעות נוצרה ומתי התגלתה. המחשבון מראה את הסכום התאורטי כדי שתבינו את סדר הגודל, ולא כהבטחה.

ואם לא נמצא פער

זו תשובה טובה בפני עצמה. אם בכל זאת נראה לכם שהחיוב גבוה, שווה לבדוק שני דברים אחרים: את הסיווג ואת האזור, שנבדקים במחשבון הארנונה, ואת הזכאות להנחה לפי הכנסה.

המועד הוא החלק הקריטי

תשעים הימים מתחילים לרוץ מיום קבלת השובר, לא מיום שגיליתם את הטעות. בלוח המועדים מרוכזים כל המועדים מול העירייה ומה קורה כשאחד מהם עובר.

ואם אתם מתכננים לבנות

תוספת בנייה משנה גם את הארנונה וגם עשויה להפעיל היטל השבחה, שהוא מחצית מעליית שווי הנכס. שניהם שווים בדיקה לפני שמתחילים.

בנכסים עסקיים הפערים בשטח גדולים יותר, וכן גם הסכום. ראו ארנונה לעסקים בראשון לציון.