השכונה מופיעה בצו הארנונה יחד עם כפר אריה, ושתיהן באזור המיסוי הזול בעיר.
מה אנחנו יודעים בוודאות
העמוד הזה קצר בכוונה. מה שכתוב בו מגיע ממקור רשמי אחד שאפשר לאמת — צו הארנונה של העירייה — ולא מתיאורים של משווקי נדלן.
לפי הצו, שיכון המזרח כולל גם את כפר אריה.
ארנונה בשכונה
זה הנתון המעשי ביותר שיש לנו. שיכון המזרח מסווגת באזור ב׳, הזול בעיר. לדירה רגילה של 100 מ״ר התעריף לשנת 2026 הוא 52.58 שקלים למ״ר, כלומר כ־5,258 שקלים לשנה לפני הנחות. אותה דירה ברוב שכונות העיר תעלה כ־6,969.
הפער הוא כ־1,711 שקלים בשנה, כל שנה. במחשבון הארנונה אפשר לקבל אומדן לפי הנתונים שלכם, כולל בחירת אזור ב׳.
מה אנחנו לא יודעים עדיין
אין לנו עדיין תיאור מבוסס של אופי השכונה, סוג הבנייה, מצב המבנים, התחבורה והמסחר. אנחנו מעדיפים לא לכתוב מאשר לכתוב נחמד.
אם אתם גרים כאן או מכירים את השכונה, כתבו לנו. מדריך שנכתב מידע של תושבים יוצא טוב יותר ממדריך שנכתב מניחושים.
מה לבדוק לפני שקונים פה
הדברים האלה נכונים בכל שכונה, והם בדיוק מה שמבדיל עסקה טובה מהפתעה יקרה:
- בקשו לראות שובר ארנונה של הנכס עצמו. הוא מראה את השטח הרשום, את הסיווג ואת האזור — שלושת הנתונים שקובעים כמה תשלמו.
- תיק מידע מהוועדה המקומית. מה מותר לבנות על המגרש ועל המגרשים שמסביב, ואם יש חריגות רשומות.
- דמי אחזקה וקרן תחזוקה. בבניין ותיק זו ההוצאה שנוטים לשכוח והיא מצטרפת למשכנתא.
- להגיע פעמיים. פעם באמצע היום ופעם בשעה תשע בערב. חניה, רעש ותחושת ביטחון נראים אחרת לגמרי.
שכונות סמוכות
מי ששוקל את שיכון המזרח בדרך כלל שוקל גם את נחלת יהודה ואת שיכון גורדון. שווה להשוות, כי הפערים באופי ובמחיר בין שכונות סמוכות גדולים ממה שנדמה.
לרשימה המלאה: כל שכונות ראשון לציון.
מה האזור הזול שווה בשקלים
צו הארנונה מחלק את העיר לשני אזורי מיסוי, והפער ביניהם אינו סמלי. לפי התעריפים לשנת 2026, דירת מגורים רגילה באזור הזול משלמת פחות בכמה מאות שקלים בשנה מאותה דירה בדיוק בשאר העיר.
- דירה של 80 מ״ר — הפרש של כ־1,369 ₪ בשנה.
- דירה של 100 מ״ר — הפרש של כ־1,711 ₪ בשנה.
על עשר שנות מגורים זה מצטבר לסכום משמעותי. לחישוב מדויק לפי הדירה שלכם — מחשבון הארנונה. ואם השטח בשובר נראה גדול מהמציאות — בדיקת שטח והשגה.
התחדשות עירונית באזור
ראשון לציון היא מהערים הפעילות בישראל בהתחדשות עירונית, והשכונות הוותיקות באזור המיסוי הזול הן בדיוק המקום שבו זה קורה. בניינים משנות השיכונים, קרקע זמינה וזכויות בנייה שלא נוצלו.
מה שכדאי לבדוק לפני שקונים בבניין ותיק: האם יש יוזמה של התחדשות, באיזה שלב היא נמצאת, והאם נחתם משהו. ההבדל בין “מדברים על זה” לבין היתר בתוקף הוא שנים רבות. ראו התחדשות עירונית בראשון לציון.
מה לבדוק לפני שעוברים
- השטח הרשום בעירייה. בבניינים ותיקים המדידה נעשתה לפני עשורים, והפערים שם נפוצים.
- מי מנהל את הבניין. ועד בית פעיל, חשבון מסודר וביטוח לרכוש המשותף. ראו ועד בית ורכוש משותף.
- הצריכה המשותפת בחשבון המים. סכום גבוה מעיד על נזילה בצנרת המשותפת. ראו חשבון מים ונזילות.
- זכאות להנחה. ההנחות ניתנות למחזיק בנכס — גם לשוכר. ראו בודק הזכאות.